近日，重庆市民张先生向二三里资讯反映，其购买的重庆两江新区礼嘉片区“御璟湖山璟雲别墅组团”房屋，小区开发商存在违法建设、违法取得竣工验收等问题。
据了解，重庆市两江新区御璟湖山小区共计七个组团，其购买的是“璟雲叠拼别墅组团”，该项目由重庆华宇盛泰房地产开发有限公司开发，合同约定年5月28日交房。
张先生介绍，年11月开始，部分业主发现开发商在修建过程中偷工减料、以次充好，修建状况不符合销售当初宣传，遂开始维权。
“开发商一直坚称‘房屋取得政府主管部门的所有合法手续’，‘严格按照购房合同履行交房义务’。“张先生表示，对于房屋存在如此多的问题，开发商又是如何取得所有合法手续呢？业主们对此产生质疑。
年6月至8月期间，部分业主调取到小区所有规划图、规划许可文件、竣工图、工程变更单及附图、竣工备案全套资料等，并且邀请重庆市中信公证处对小区存在的问题全部进行了照相公证保存。
张先生告诉二三里资讯，通过对业主们调取的资料汇集、查阅发现，开发商存在非常多的违法违规建设情况，包括多处擅自改变规划设计，工程竣工验收程序上严重违法，设计和施工多处违反国家强制性条文规定，竣工备案资料弄虚作假，竣工图与修建实体多处不符......
除此之外，张先生还表示，在竣工验收的时候，车库出入口2号开口位、道闸岗亭及内部部分道路、叠下A户型排烟管道、车库电动汽车充电桩项目、小区园林、绿化配套设施以及小区大门形象墙并没有修建完成，存在未完工的情况。
”在这种情况下，重庆市规划自然资源局为何会给开发商颁发相关手续呢？“张先生称。
对此，业主们将重庆市规划自然资源局起诉，年3月26日，重庆市第一中级人民法院做出行政判决书。终审判决书称：本案件中，原重庆市规划局向盛泰公司颁发的号《规划许可证》及其附页，明确包含了停车位数、开窗位置，电动汽车充电设施或预留建设安装条件，铭牌设置位置，根据一审审理查明的事实，证明盛泰公司的项目存在未按规划许可建设或改变停车位个数开窗位置等行为，且上述改变规划行为，未经重新报经有权部门批准，故重庆市规划资源局向盛泰公司颁发的《规划核实确认书》具有违法性。依法应当撤销。但是，鉴于该许可的工程已建设完毕，撤销会对他人利益造成重大伤害，《规划核实确认书》违法，责令重庆市规划和自然资源局采取相应补救措施。
▲重庆市北碚区人民法院行政判决书
▲重庆市第一中级人民法院行政判决书
（二三里编辑HCM)