相信很多人都记忆犹新，这些年来福州有太多房产中介关门倒闭，其中不乏市场份额一度排名前五的较大中介。而每一次有中介公司破产跑路，往往都伴随着买卖双方的家庭悲剧，无论是房款、房租，还是押金、保证金，均有大量被卷跑的先例。
固然楼市里的炒房乱象不能都归咎于房产中介，但毫无疑问，这个行业的野蛮生长为各种乱象的产生起到了推波助澜的恶劣影响。时至今日，就连曾经财大气粗的品牌房企都已排着队爆雷，二手房成交量也同样大幅下降，那些财力远比不上开发商的房产中介，接下来也必定迎来新一轮的关店潮。我希望福州的买卖双方都能从前车之鉴里吸取教训，好好办理资金监管，不要轻易把钱交到中介手上。
从常理来说，房产中介是个轻资产行业，经营门槛很低，一间门店，一张桌子，一台电脑就能营业，不一定需要过多的投资。如果担心缺少从业资质和网签资格，还可以选择加盟连锁。倘若生意不好，大不了关店转行，不会有太大的亏损。之所以有中介破产会被大批债主堵门，其实很大的原因在于它们亲自下场炒房并且猛加杠杆。而它们的破产之所以会让客户的钱打水漂，正是因为这行业里挪用客户资金去炒房早已司空见惯。
多年以来对于房产中介破产的新闻，福建电视台已经报道过不少，我们都还记得前几年某家挺大的中介公司资金链断裂后老板接受采访，当被记者问到为什么要挪用客户资金时？他还对着电视镜头恬不知耻地回答：这是行业潜规则。至今想来我们都还气得发抖，这个行业里究竟混入了怎样一群人渣，盗用他人钱财还能轻描淡写说成理所当然。
那么，看到这里我们还想知道的是，这些亲自下场炒房的黑中介是怎样牟取暴利的呢？刚巧近些日子以来福建电视台又报道了两起典型的二手房买卖纠纷事件，我们借此来看看这个行业背后的套路。
第一则新闻是台江新兴小区业主质疑中介吃差价的事情，去年10月该业主把一套70㎡的房子以万卖给了买家李某山，直到今年5月中介才通知去办理过户手续，此时卖方发现买受人实际上叫徐某才，房款是万。
这段时间来这件事已经跟踪报道多次，相信很多人都有看到，是不是中介吃差价白赚了37万，我相信明白人心里都有评判。其实我倒不觉得原业主有什么损失，这种老破小能卖万已是血赚。最惨的莫过于被骗去高价接盘的真正买家，这简直是个再傻不过的接盘侠，将来他们的结局恐怕会很凄凉。
看完第一则新闻后，我相信大家今后看二手房的时候都会增加警惕心，知道现实中还有一些中介不愿意规规矩矩执业，不满足于赚取他们应得的那份佣金，而是不择手段想要吃差价一夜暴富，到现在这种乱象还在楼市里肆虐。但有人还是会问：这具体是怎么操作的呢？
此时我们就要看看福建电视台第一帮帮团栏目6月8日报道的另一则新闻，这位房东林先生出售鼓楼区一套年的商品房，建筑面积95㎡，约定以多万交易，6月3日前“买方”要付30万给他。但目前他一分钱也没收到，中介还让他先办理委托公证手续。
为了帮助大家理解这背后的套路，我们来仔细读一读他们签订的买卖合同上的补充条款，其中有这么一句话道破玄机：“本次交易乙方可指定第三人为新产权人”。类似这种炒房手段不仅福州有，在其他一二线城市也很常见，具体操作流程一般为：中介或炒房客找到卖方，先付一笔定金把房源控制一段时间，合同中约定允许这套房转让给“第三人”，然后他们再去忽悠别的买家以更高的价格接盘，从中赚取差价。
应该说在楼市火热的年代这一招的确屡试不爽，一套房加价少则十几万，多则几十万，看上去是条发财的捷径。并且为了垄断某些特定小区，许多黑中介和炒房客还会抱团炒，要控制更多房源达到规模效应，他们手上就需要更多资金，这才肆无忌惮挪用客户的钱并且疯狂借债加杠杆。
一旦楼市转凉房价下跌，他们找不到接盘侠或者卖不到理想的价，此时房子就会砸在他们自己手上。比如上述补充条款中写着年6月3日前先付30万给卖方，然后要在9月15日前向银行解押，并在解押后三个工作日内带新产权人去交易中心过户。
若是在这3个月零一个多星期的时间里没能找到新买家，这套房的“买方”就得向房东支付每天万分之三的滞纳金，多万总价，每天滞纳金多元，房子要是卖不出去，天天睁开眼睛都在亏钱，可谓压力山大。看到这里，我们不难理解上述“买方”为何不仅没给30万，而且之后就再也没有接过电话。
写到这里，我不知道大家都看明白了没有，其实这些套路对于熟悉楼市的读者来说早就十分清楚。对于此前不了解这些内幕的人，按理说认真读完文章之后也会心里咯噔一下，将来再看二手房都会小心防范。并且很多人还能举一反三，立刻想到我曾经常提醒：金山和闽侯上街南屿炒房客扎堆，中介亲自下场炒房，有些特定小区、特定房源都是杀猪价。假如有人看完还是不明就里，那我也只能再次重复那句话：买房这件事不是什么人都能做的。此外，对于其他城市的购房人，你们当地也难免会有这种乱象，希望你们也好好看看，知道了这些套路很多疑惑都会恍然大悟。